房屋租赁是常见的民事活动，签订一份权责清晰的租赁合同，可以有效减少纠纷。

一、签订合同时应当写清的内容

建议明确出租人与承租人的身份信息、房屋坐落与面积、租赁用途、租赁期限、租金标准与支付方式、押金数额与退还条件、房屋维修责任以及违约责任的承担方式。

二、常见的法律问题

一是承租人擅自转租的，出租人可以依法解除合同；二是出租人出卖租赁房屋的，承租人依法享有优先购买权，且买卖不破租赁；三是租赁期限届满后承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

三、纠纷处理建议

建议在交付房屋时对房屋状况拍照留证，妥善保管租金支付凭证与沟通记录。发生押金退还、提前解约等争议时，可先协商，协商不成依法主张权利。

本文仅作一般法律知识普及，不构成对具体案件的法律意见。如遇具体法律问题，建议咨询专业律师或拨打咨询热线 0998-2221577。